碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.haoditx168.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

如果引进费兰-托雷斯,尤文可能出售D-科斯塔和贝斯基
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 587 4776
11人被拘! 清河县公安局再查处九起环境污染案
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 899 9195
西安演艺集团多个剧目入选2020年陕西省重点剧目创作计划
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 839 2527
这14位超级英雄是蜘蛛侠的好朋友,钢铁侠仅排第13(下)
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 843 7109
熊出没三大反派,老胖和天才威并不算凶残,马戏团老板真不能原谅
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 532 1630
拜仁转会市场有意之人,瓜帅时期便想引进,或因巴萨一要求未成行
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 396 5894
地表最强直线小钢炮 五缸神机再出特别版
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 872 8136
慢性结肠炎2年,大便一天7到8次,1味中药消炎止痛,清理肠道
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 939 9132
轻越野的上佳选择,是否应该是这款汽车?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 666 5722
中医认为失眠就是阳不入阴!教您一招,花少钱,轻松解决失眠
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 726 6578
想要直男斩和减龄少女感?来看看欧阳娜娜的私服搭配你就有灵感啦
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 714 755
江门非法倾倒固体废物系列案件被侦破 7名嫌疑人被抓获
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 983 8363
探店辣嘴唇:令人垂涎的牛肚,香辣细腻,十分满足
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 165 8209
明星开工状态:赵丽颖发福,刘诗诗大变样,杨颖美回颜值巅峰
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 101 6709
缅怀同胞,致敬英烈!永丰公安交警向牺牲烈士和逝世同胞致哀
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 361 2909
北京城管:今年以来对游客不文明行为共处罚1534起
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 392 1978
曾经狂卖100+万辆!这些曾经的国民神车你还记得几个?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 570 4861
口罩脸的春天!时髦飒爽百变不违和,蔡徐坤宋茜被称是穿搭风向标
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 694 2112
国产硬派越野车,什么价格合适
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 361 911
违法野外用火!张家口一地1天内5人被行拘
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 535 1717
小米众筹男人“大玩具”!1.28英寸,12种玩法,后厂村程序员:买
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 761 7169
雨城区:帮扶力量联动 助力复工复产
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 870 7887
专项整治煤炭资源领域违规违法问题 呼伦贝尔市纪委监委机关在行动
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 850 6232
火速救援!男子酒后轻生,象州民警夜闯“鬼门关”…
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 858 2333
#致敬公安英雄#商洛市公安局清明线上诵读 致敬缅怀公安英烈
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 104 6550
男女演双簧诈骗东明卖羊老汉,被抓,罚款并行政拘留
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 726 8168
​3岁男孩玩耍掉进河里,男子狂奔救人……医生:幸亏现场这样做
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 197 2653
门槛超低的进口奔驰,标配8气囊+无框车门,年轻人努努力就能拥有
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 819 3258
阚清子流泪谈婚姻观,一番话戳中女性感情痛点,还是俞飞鸿看得开
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 447 9955
永靖公安交警切实做好清明假期道路交通安全管理工作
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 765 8522
癌症也喜欢“盯上”肥胖的人?这4种癌症,或许会找上门
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 828 5610
成都人的福利来了!你们的恩桃儿红了,樱桃采摘防坑指南攻略附上
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 938 1123
学伤寒、用伤寒,但是不要迷信伤寒学家
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 518 6518
旅游对GDP贡献10.94万亿,能不能多放假,让人有更多时间旅游?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 953 1871
害怕痛风发作?这些饮食上的注意事项你都了解吗?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 933 6732
科比、邓肯和加内特——有史以来最星光熠熠的一届名人堂
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 778 4052
尝鲜“开春第一鲜”开凌梭,酒店不营业,这几种家常做法莫错过
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 726 740
火影中名不见经传的影,门左卫门面都没露过,忍界仍有他的传说
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 661 1963
科比无悬念入选名人堂,湖人大咖纷纷表态,谁注意瓦妮莎说了什么
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 954 1014
领养的绝育“公猫”生了崽,买一赠三,主人:“我太难了”
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 778 1174
欧洲正在进行的唯一联赛,明斯克能源1
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 499 6163
女星生孩子年龄:唐嫣36岁,杨幂28岁,而她只有19岁?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 697 5840
西乙小将放豪言,下赛季冲击皇马一号门将位置,去年曾夺世界冠军
推荐 av在线看 2020-04-05 20:02 928 4337
社区防疫不放松 做好居民安全“守门人”
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 415 6076
回家了!烟台市13名援助湖北医疗队员结束集中休整平安归来
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 905 7060
哪款电扇好,适合健康养身的AK智能电扇了解一下
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 629 1695
英媒:英超球员拒绝降薪30% 半数队伍将执行临时失业
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 962 7222
他被瓜帅渣叔先后看中,却在齐祖麾下境况尴尬,或被穆帅捡到便宜
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 500 2042
顶配不到9万元,比亚迪新款宋经典版,网友:和哈弗M6比谁更值
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 645 1693
快讯|东风日产1.3T发动机投产在即 参数超2.0自吸 将配奇骏逍客
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 172 1773
深汕警民联手 赤石镇碗窑村筑牢清明安保防线
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 734 6832
4月复工压力很大?这3个星座要格外注意!
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 946 8164
继腰包后又一新时尚!宋茜竟在裤子上系条丝巾,出汗就可以擦了!
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 99 1612
球员工会:英超球员愿为多方提供支持 但降薪30%反使税收大减
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 609 9917
内维尔批评英超:对这次新冠危机的处理很糟糕
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 793 6146
《三千鸦杀》赵露思胖了?身材不够颜值凑,实在不行她还有招儿
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 227 3634
原创 35岁梅拉尼娅真俏皮,婚礼上嫌婚纱笨重,一把提起裙摆露出大长腿
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 271 4431
阴虚的人性情急躁!夜晚练补阴功 滋养濡润全身
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 785 2678
半夜老是睡不着,凌晨3、4点就醒?可能是前列腺在“呼救”
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 398 9047
陆港通每周观察:南下资金抄底汇丰,北水大买海天、茅台
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 235 4133
头疼眼胀非小事 小心青光眼找上你!
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 435 8437
角膜炎治疗不规范,后果很严重!
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 927 1534
原创 保罗:火箭是一支虚伪的球队 我现在是雷霆队的复仇者
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 807 7574
马自达要亏本了?“操控王”终于给优惠了,比思域还牛!
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 856 9937
《情深深雨蒙蒙》你只知主角大红,却不知3人已离世,2人最幸福
推荐 av在线看 2020-04-05 20:01 626 8138
铜陵市前4月新增进出口实绩企业同比增加15家
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 214 2616
袁姗姗真会玩!机场穿一条“假牛仔裙”抢眼球,网友:骗谁呢?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 625 2258
从《老残游记》说到刘鹗
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 866 1268
4月6日:对自己负责
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 474 2576
中国人必知的祖宗十八代称呼大全,你一定叫不上?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 488 2069
香蕉燕麦酸奶松饼|香甜可口的小点心
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 624 2485
清热去火又适合宝宝这个季节吃哦·~
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 828 9486
有爱!欧文为家中失火球迷签名 后者倍受鼓舞
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 833 5326
身体怎么样,看走路姿势就知道?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 664 8668
想要拥有完美好身材? 这4种瑜伽方式坚持下去,瘦下来根本不是问题!
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 863 7268
每天久坐超过6小时的人要注意了,普通锻炼已经救不了你了
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 200 5664
人体最娇嫩的部位,居然一杯热茶就能毁掉它?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 164 7818
有个这样的乡下房子,再也不羡慕李子柒了...
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 916 9496
盘点改过名字的电视剧,改过后有没有更好听?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 466 6102
继杨幂“梨花蹲”后,郑爽再现“三角蹲”,体重超90斤的都不行
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 897 3987
蒙古第一女英雄满都海,为什么选择嫁给小他二十几岁的达延汗?
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 124 9355
东方市委副书记、市长张长丰深入城区部分学校检查指导开学复课准备情况
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 407 974
刘备集团的“五虎上将”,与曹操集团的“五子良将”,谁更猛一些
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 287 4602
张国荣被叫哥哥,王祖贤随口一叫只是引子,还有更重要的原因
推荐 av在线看 2020-04-05 20:00 398 5313
云南省印发消费扶贫行动实施方案
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 681 3591
驻马店:踏春“提速” 重阳大道西延项目将于6月底全线贯通
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 404 6200
查隐患 促安全 义乌赤岸镇出租房屋检查不间断
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 453 3026
泸县农民工服务中心到兆雅镇古佛村藤椒基地调研
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 322 9268
原创 黎语冰棠雪告诉你:两人在一起不是彼此消耗,而是互相激励!
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 977 978
原创 吴昕越来越敢穿,黑皮衣配露脐装,当看到她“水蛇腰”被帅了一脸
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 231 8173
甘肃兰州市区4月6日局地停电通知
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 990 5963
梦泪梦嫂经常秀恩爱,可看到双方的称呼,梦老师直男了!
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 397 7114
原创 扎心!许飞回应《王牌对王牌》超女重聚,反被扒出疑她背叛厉娜导致她被雪藏
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 191 1630
原创 易烊千玺吃完饭后午休,有谁注意他的睡姿,能不能尊重一下床?
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 685 1113
整容失败致毁容,容忍丈夫带小三进门,70岁邵音音身患癌症仍封后
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 819 4606
原创 23岁孕妈没人伺候,只能自己做饭,网友:没必要心疼
推荐 av在线看 2020-04-05 19:59 994 8871
原创 杨澜:每一个焦虑的女人,都应该明白这三点
推荐 av在线看 2020-04-05 19:58 446 3045
原创 谭松韵《快本》跳舞,跳起来那刻,谁注意张新成当下反应?网友:实锤了
推荐 av在线看 2020-04-05 19:58 466 4856
断联后,男人的这几种表现,说明他是真的爱你
推荐 av在线看 2020-04-05 19:58 957 1602
这张万能成语表,替孩子贴墙上,不出3月,出口成章!(可打印)
推荐 av在线看 2020-04-05 19:58 957 4875